Lorsque vous demandez un prêt à la banque, il y a bien sûr plusieurs conditions. Vous cherchez sûrement à présenter un dossier de crédit immobilier en béton : zoom sur le reste à vivre pour les banques.
Critère primordial pour accepter ou refuser un prêt
Lorsque vous faites une demande auprès de votre banque pour un crédit immobilier, celle-ci se penche sur deux critères essentiels qui lui permettent d’assurer une sécurité de paiement de votre part. Elle demande donc le calcul de votre taux d’endettement et votre reste à vivre.
Le reste à vivre, lui, définit la somme que vous gardez en poche après avoir versé vos mensualités. Il correspond au minimum nécessaire pour assurer les dépenses quotidiennes telles que la nourriture, les vêtements, loisirs, transports…
Calculer la capacité d’emprunt du client
Lorsqu’on comprend le calcul du reste à vivre, on comprend également qu’il y a tout intérêt à calculer sa capacité d’emprunt quand on dispose de revenus assez élevés.
Il faut bien différencier le montant du reste à vivre du taux d’endettement qui, lui, calcule plutôt le montant de ce que vous pourriez rembourser chaque mois à votre banque.
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Le reste à vivre n’est pas soumis à un taux de référence, à la différence du taux d’endettement, puisqu’il dépend obligatoirement de vos revenus.
En plus simple, plus vos revenus sont faibles, plus votre banque nécessitera un montant de reste à vivre élevé pour assurer une certaine sécurité dans vos paiements.
Quel montant minimum est demandé par les banques ?
Le montant de votre reste à vivre pourrait intéresser certaines banques comme en faire fuir d’autres.
Généralement, le montant minimum du reste à vivre varie entre 700 et 1000 euros par adulte, et entre 300 et 500 euros par enfant à charge.
Le calcul de votre reste à vivre se fait très facilement par la différence entre vos revenus charges fixes mensuels. Le montant de votre reste à vivre se résume à une simple soustraction mais qui reste décisive lors de votre demande de crédit immobilier auprès de votre banque. Ce montant donne une idée de votre niveau de vie à votre banque, et donc de votre capacité à assurer son remboursement.
Vous l’aurez compris, lors d’une demande de crédit immobilier, le montant de votre reste à vivre, ajouté à votre taux d’endettements, fond de mèche pour éclaircir la décision de votre banquier. Il faut donc bien préparer vos montants pour avoir un ordre d’idée sur votre capacité d’emprunt.