Le reste à vivre correspond à ce que détient une personne ou un foyer après avoir déduit toutes ses charges obligatoires. Le prêt immobilier quant à lui est une somme prêtée, par une banque par exemple, à quelqu’un, afin qu’il soit capable de financer l’acquisition ou la construction d’une maison, d’un immeuble, etc.
Le lien entre “reste à vivre” et le prêt immobilier
Le prêt immobilier fait partie des mensualités qu’il faut déduire du salaire pour obtenir le reste à vivre. Ce qui signifie que la banque doit d’abord vérifier le reste à vivre de l’emprunteur avant d’accepter son prêt immobilier. Car, si le reste à vivre de l’emprunteur est trop faible, il lui sera alors impossible de disposer d’un taux d’endettement à 33% comme cela est fait généralement. Pour pouvoir faire une demande de prêt immobilier, il faut s’assurer que le reste à vivre soit assez élevé pour nous le permettre.
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Calcul du reste à vivre pour un prêt immobilier
Le taux d’endettement est donc fixé à 33% en général. Cette somme est donc déduite du revenu de l’emprunteur au même titre que les charges et dépenses obligatoires. Bien évidemment, en fonction du reste à vivre, ce seuil de 33% peut être franchi. On peut donc affirmer que le prêt immobilier est dépendant du reste à vivre. D’autres paramètres entrent dans le calcul pour savoir si un prêt immobilier peut être accordé ou non. La banque peut vérifier les revenus, la situation financière, l’emplacement géographique et le nombre d’enfants à charge (le prix de l’immobilier à Paris est relativement cher).
Exemples de calculs du reste à vivre pour un prêt immobilier
Voici deux exemples de calculs du reste à vivre pour un prêt immobilier. Le taux d’endettement dans ces deux exemples sera de 33%.
- Un couple gagne 3 500 euros par mois. Son taux d’endettement correspond donc à une mensualité de 1 155 €. Après avoir réglé leur prêt immobilier, le reste à vivre de ce couple sera de 2 345 €.
- Un célibataire gagne 5 000 € par mois. Son taux d’endettement correspond à une mensualité de 1 650 €. Après avoir réglé son prêt immobilier, son reste à vivre sera de 3 350 €. Ce reste à vivre est considéré comme largement suffisant pour un célibataire, il pourra donc tenter de négocier un taux d’endettement plus élevé pour son prêt immobilier.